太惨！合肥某地王直降8千/㎡卖房，更低1.3万+就能买！包河、庐阳……合肥高价盘迎来降价潮

庐阳地王和顺叶语溪太惨，持续降价销售！ 今天，我在朋友圈看到，和顺叶语溪推出了6套特价房，原单价2.

庐阳地王和顺叶语溪太惨，持续降价销售！

今天，我在朋友圈看到，和顺叶语溪推出了6套特价房，原单价2.1万-2.3万/㎡，现在经过一系列的优惠，一万七八的单价就能买，直降4000多元/㎡，真是放血卖房。

来源：朋友圈

一、合肥某地王直降8千/㎡卖房

更低1.3万+就能买

从该表格中可以看出，叶语溪推出的特价房，优惠力度大，以低楼层房源为主，基本上都是95-105㎡的户型。

为了验证消息的真实性，我也在时间咨询了项目的售楼部，可没想到接下里的消息更让我震惊了。

01、项目现在所剩的房源不多了，基本上都是3层以下的低楼层房源；

02、价格方面，很有优惠，一万三四就能买到；

03、主要是95㎡-106㎡的户型，还有少量132㎡的户型；

04、正常的3成首付就能买；

看到这价格，我惊呆了。要知道叶语溪没有做高低配，即使是低楼层房源，均价也是在2.1万-2.3万/㎡之间，这相当于直降8000元/㎡卖房啊。

来源：合肥发改委

按照总价来说，一套房子至少要比原价便宜个七八十万。至于现在，为什么会有这么大的优惠，我认为：

01、该盘体量较小，只有4栋楼。现在房子快要卖完了，想要通过低价处理的方式，快速让项目清盘，好转战下一个项目；

02、该盘一直不好卖，首开的时间就在公众号上官宣，大幅度优惠，一套房更高降价62万。现在剩的都是不好卖的低楼层房源，加大优惠也正常；

03、地处老城区，周边二手房老旧，周边的二手房就是1.2万-1.4万/㎡的价格。再加上项目物业、品牌一般，又没有好学区支撑，卖的惨也是意料之中。

那么，现在这么低的价格，值得买入吗？就我个人看到，除了周边的地缘性刚需客户，而且对低楼层还不介意，可以去看看。其他的就不要去买了，以免被套。

二、包河有盘直降2千多元/㎡卖房

合肥高价盘迎来降价潮

其实，最近在合肥踩盘，也能了解到，现在的市场明显遇秋。尤其是高价盘，很多都在打折、促销，断臂求生。

01、包河某2万+高价盘，推出某内部团购房，相比原因，一套房直降2000多元/㎡；

02、庐阳某高价盘，由于定价过高，房价与区域价值不匹配，打出了86折卖房的旗号，来降价跑量；

03、庐阳北某1.9万/㎡，现在经过一系列的优惠，也是一万三四的价格就能买；

04、合肥还有一个地王盘，现在也是降价2000多元/㎡卖房；

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合肥高价盘为什么降价？断臂求生，冲刺跑量……

对于合肥高价盘出现的大规模降价，小编认为主要有以下原因：

01、从整体的市场的大环境上，经过年中合肥各大房企的冲刺业绩，已经消耗了一批需求。再加上合肥2万+的房价明显处于高位，现在的市场需求明显不足；

02、纯新盘上市的冲击。以包河的中央公园板块为例，龙湖景粼玖序上市之后，由于口碑、产品等多种优势的叠加发酵，明显分流了周边很多楼盘的客户。这也使得周边高价盘压力陡增，使出降价、打折等多种手段来冲刺销量；

03、部分2万+高价盘定价太高。由于2016年合肥地价的大涨，合肥部分高价盘在自身楼面价高昂的前提下，纷纷备案高价，明显与板块的价值不符，庐阳地王和顺叶语溪就是一个很好的案例；

03、楼盘集中分布，合肥高价盘竞争压力太大。现在的合肥，2万+高价盘主要集中在包河淝河、工业园，滨湖省府、金融，蜀山老城区等几大板块，相互之间隔着都很近。在卖的产品、价格等也都很类似，为了更好的在竞争中脱颖而出，只能使出降价销售这一大杀器。

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合肥高价盘或还有一波降价潮

众所周知，伴随着今年上半年的楼市过热，高层明显加强了对楼市的调控。反应在金融层面上，就是收缩房企在信托、银行等贷款的融资，并对房企的融资规模加以控制。

可现在的房企，很多都是奔着大规模、高周转的模式去的，需要拥有稳定的现金流，并将资金投入到新项目的开发上。在这种态势下，各大楼盘都要努力的冲刺销量，有时候即使牺牲点价格、利润等，也是在所不惜。为了业绩，为了销量，合肥的高价盘在楼市大环境急转直下的情况下，或还有一波降价潮。

三、合肥哪些楼盘在降价

包河、瑶海……投资重灾板块曝光

合肥高价盘的大规模降价，也给我们一个警示，那就是真实的房地产市场远没有我们想象的那么热，除了长虹世纪荣廷等少数限价盘，很多楼盘尤其是高价盘，日子过得都相当不如意。

那么，现在的合肥，哪些楼盘、哪些板块在降价？容易降价？

01、楼盘集中分布的板块：比如北城办、职教城、少荃湖、淝河、工业园等板块的楼盘。由于楼盘扎堆分布，区域内的各大楼盘基本上都有一定的优惠，多的相比原价还能便宜一两千元每平；

02、部分定价过高的板块：庐阳北、工业园、淝河等板块。这些板块由于价值不显，区域内的很多楼盘甚至出现了大规模、大幅度的降价，高的能便宜好几千元一平。

综合来看，合肥买房，尤其是投资客，对于以下的投资重灾板块，应该谨慎考虑。

这些板块的楼盘，区域价值大多都有点透支。未来几年来，房价都不太可能会有很大的涨幅。当然，周边的地缘性刚需客户，选择购买，也是尽量选择品牌的、交通配套等相对完善的小户型产品。

结语：伴随着行业的调整，楼市整体大环境的收紧，今年下半年，合肥房地产市场面临的压力也会更大。各大板块之间的分化也会进一步加剧，只要市场稍微有一点风吹草动，首先受到影响的就是合肥这些区域价值不显的投资重灾板块。

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总编点评

合肥哪些楼盘在降价？价格严重超出板块资源配套价值的，过高房价属于定价诱导，拔高大家预期，但最终只能打折降价！