大明宫金茂府首开140套房源101组购房家庭 168-209户型可选

乐居新媒体西安讯2022年6月22日，纯新盘大明宫金茂府价格公示。7月19日，项目2#、3#、5#楼共140套房源开始登记，开盘销售的住房均价为23556.60元/，户型面积约168.95-210.03。共150个意向登记家庭，核验通过101个，于27日线下自行销售。

大明宫金茂府项目共规划13栋楼，其中2栋为自持，为18-25层的高层和小高层。目前，项目正在首开销售中，主推168三室两厅三卫户型、209四室两厅三卫户型。

据悉，该项目于2021年12月拿地，从拿地到开盘销售，整体的开发节奏较快。同时，隔着围墙可以看到，施工现场的吊车设备正在运行中，还可以听到施工进行中的嘈杂声。

作为全国第58座、西安第3座金茂府，再加之是由央企中国金茂开发，同时搭配金茂物业、金茂装饰和金茂绿建，大明宫金茂府可以说是追求居住品质、规避烂尾风险的优质选择。

从区位板块来看，大明宫金茂府位于未央区大明宫遗址区红旗铁路线与玄武路十字东北角，处于大明宫板块。大明宫遗址公园周边豪宅聚集，形成了豪宅区现象。大开发商纷纷入驻，布局高端系列项目，如万科大明宫、中铁建西派国际、中海开源壹号等，大明宫金茂府就是中国金茂旗下更高端的“府系”产品。

大明宫金茂府周边商业配套十分丰富。北侧1.5公里处有西安更大的万达广场—大明宫万达广场；北侧还有世纪金花预计将于明年开业，这将成为西安第二大商业综合体；南侧啤酒厂拆迁后地块规划为商业用地，还会新建商业综合体。

项目最突出的还是公园配套。距离项目1.5公里处即为大明宫遗址公园，占地5200亩，是西安更大的公园；此外，项目西侧还有2个公园，其中规划中的红旗铁路公园，长度为8公里，建成后将成为城北的“幸福林带”。

从产品本身来看，科技住宅是金茂产品的更大特色和更大附加值所在，特别是金茂独有的“五恒系统”——恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁。在天花板和部分墙体中铺设毛细管网，利用地源热泵系统，通过地埋管循环水，不需要空调和暖气，就能使房屋保持适宜的温度和湿度，并且还能够保证各个楼层温度几乎无差别。同时不干燥也不潮湿，温度湿度全天候监控。

不同于一般的新风系统，金茂采用的新风除尘系统，可以实现全屋而不是局部置换空气。系统送风量大，过滤空气中的灰尘和花粉，过滤效率85%以上，使房屋无灰尘无异味，有效解决空气质量差的问题，营造一个更加健康的生活环境。

项目预计将于2025年交付，交付时保证绿化所用的树木为50年以上树龄，绿量是一般项目2年才能达到的。

项目所在区域内进驻的房企有中海、大明宫置业、中国铁建、华远、紫薇等品牌房企，目前主要以二手房为主，新房较少。其中中海开元壹号二手房价格在23000-25000元/，中国铁建西派国际均价约24000-26000元/之间，其余楼盘品牌知名度略低于中海和中国铁建的，价格基本在19000-22000元/之间。大明宫金茂府的毛坯销售均价为23556.60元/，精装价格27000元/起，相较来说产品附加值更高，整体保值性和增值性都要高一些。

此外，47米-67米超大楼间距、2.5低容积率、15.8%低密度，整体居住舒适度高。

项目168户型总价在430-450万左右，首付150万起，月供1.6万以上。此外，“五恒系统”每月也需缴纳上千的运维费，房贷和运维费用都比较高，更适合月收入在2.5万以上的改善家庭，特别是对居住品质要求较高、新事物接受度较高的家庭。